領(lǐng)軍人物李昕  上海中森黨總支書(shū)記、副院長(cháng)、總建筑師

打造建筑設計行業(yè)標桿地區   推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)新發(fā)展

上海中森在裝配式住宅設計領(lǐng)域，保持著(zhù)極高的市場(chǎng)占有率，這與上海中森深厚的技術(shù)研發(fā)實(shí)力和豐富的項目實(shí)踐經(jīng)驗有極大的關(guān)系。在國家大力推進(jìn)建筑工業(yè)化的大背景下，上海中森從自身實(shí)際出發(fā)，有著(zhù)對建筑產(chǎn)業(yè)現代化的獨到理解和未來(lái)公司發(fā)展的戰略設想。

依托集團強大的技術(shù)支撐體系，及深厚的技術(shù)傳承，上海中森建立了科研工作的長(cháng)效機制。多年來(lái)中森一直致力于住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)工作，倡導全裝修SI體系、長(cháng)壽命百年住宅體系以及預制混凝土裝配技術(shù)體系，積累了大量科研成果，獲得多項技術(shù)專(zhuān)利。多年的科技研發(fā)正持續不斷地支撐著(zhù)中森的市場(chǎng)地位，所推廣的“SCP”工業(yè)化住宅集成技術(shù)已經(jīng)在萬(wàn)科等地產(chǎn)商的一系列項目中獲得了實(shí)踐。

上海中森認為，建筑設計一定是以全裝修為前提的，上海中森要設計的是精裝房，要通過(guò)一個(gè)完整的建筑作品來(lái)展現自己的設計理念。和裝配式建筑相匹配的，是上海中森提出的“CBI”全裝修、全壽命住宅的設計理念。在“CBI”理念里，建筑分成兩個(gè)部分，一個(gè)是建筑的結構體和維護體，另一個(gè)就是填充體（包含裝修、管線(xiàn)、集成設備）。具體來(lái)講：上海中森的設計方式是將設備管線(xiàn)與建筑主體相互剝離，不再將管線(xiàn)埋入墻體內，而是藏于中空地板、夾心墻體、管井和薄吊頂之內，并留出檢查維修的空間。運用裝配式建筑建造的住宅，建造周期更短，也極大的降低了爛尾樓的可能。由于運用了統一的建造標準，住宅的品質(zhì)也會(huì )有更大的保障。在這方面，裝配式建筑又不是一種簡(jiǎn)單的建造方式，它能夠帶來(lái)建筑品質(zhì)直觀(guān)的提升。

在公司戰略層面，2005年，上海中森制定大客戶(hù)戰略，把握市場(chǎng)前瞻性，與上海萬(wàn)科長(cháng)期合作，從金色里程、金色城市、海上傳奇等項目一路走來(lái)，把握著(zhù)上海市預制裝配式住宅的領(lǐng)先技術(shù)，同時(shí)積累了豐富的經(jīng)驗。

關(guān)于未來(lái)發(fā)展，上海中森設想在長(cháng)三角打造建筑設計行業(yè)標桿地區，從而推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展。具體實(shí)施來(lái)看，希望能夠建立一套以技術(shù)為主導的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。一是，打造一個(gè)基地——建設住宅技術(shù)實(shí)驗基地。該基地將以實(shí)物實(shí)景展示真實(shí)空間的體驗方法來(lái)宣傳、推廣工業(yè)化設計手段。二是，搭建一個(gè)平臺——綜合運用多媒體技術(shù)，網(wǎng)絡(luò )技術(shù)實(shí)現住宅技術(shù)集成的動(dòng)態(tài)展示，搭建一個(gè)現代化、信息化的技術(shù)服務(wù)平臺。產(chǎn)業(yè)鏈的健全是推廣工業(yè)化住宅的關(guān)鍵因素，設計處于產(chǎn)業(yè)鏈的前端，也是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心節點(diǎn)。乘勢而為，大力推動(dòng)住宅工業(yè)化是建筑業(yè)轉型升級的必由之路。

典型項目

一、裝配式項目

裝配式設計理念的新推廣——上海萬(wàn)科海上傳奇項目

上海萬(wàn)科海上傳奇項目位于上海市浦東新區,由上海中森建筑與工程設計顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海中森）設計，本項目二期由共8幢20-27層的高層住宅組成，規劃總建筑面積11萬(wàn)M2。在海上傳奇項目中，預制構件制作及施工安裝滿(mǎn)足了設計要求，逐步體現了建筑工業(yè)化的可行性及有效性，成功驗證了設計、制作及施工過(guò)程的新構造及新工藝，上海中森的裝配式設計理念得到了進(jìn)一步的推廣實(shí)踐。

上海萬(wàn)科浦東海上傳奇

二、百年住宅項目

實(shí)踐中國百年住宅愿景 建造未來(lái)人居標桿——江蘇新城帝景北區百年住宅示范項目

在建造百年住宅的實(shí)踐中，上海中森與江蘇新城合作，參與完成新城帝景北區百年住宅示范項目建設，率先實(shí)踐住建部“中國百年住宅”的戰略構想，領(lǐng)跑?chē)覒鹇院托袠I(yè)的發(fā)展藍圖，旨在建造中國未來(lái)的人居標桿。

在項目設計和施工過(guò)程中，上海中森聯(lián)合國際設計團隊、國內外供應商多方合作，實(shí)現“10年領(lǐng)先、30年可改造、100年使用率”的建筑標準，打造出體現世界技術(shù)、引領(lǐng)國際標準、結合本土優(yōu)勢的居住品牌。

江蘇新城示范項目建筑面積約4.7萬(wàn)平方米，所選樓棟33#、36#樓位于組團出入口且相對集中，這避免了長(cháng)距離內部運輸，可形成獨立管理區域，以達到示范目的和效果。本項目與2014年3月完成百年住宅項目立項，12月完成中國百年住宅建設項目技術(shù)專(zhuān)家評審會(huì )的認證評審，預計2016年12月交付使用。

在新城帝景北區百年住宅示范項目實(shí)踐中，設計將住宅分為結構支撐體和功能填充體兩部分，百年住宅理念在結構支撐體部分主要體現為實(shí)現100年的安全耐久性，在功能填充體部分主要體現為實(shí)現100年的可變與品質(zhì)保障。

在搭建新城帝景北區百年住宅示范項目技術(shù)框架中，以建設產(chǎn)業(yè)化、建筑長(cháng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化，綠色低碳化四大技術(shù)體系為前提，梳理出十二類(lèi)技術(shù)系統，涵蓋四十五項技術(shù)點(diǎn)。

江蘇常州新城帝景

專(zhuān)有技術(shù)

裝配式技術(shù)體系

上海中森是全國第一家將工業(yè)化預制裝配式技術(shù)大規模應用到商品住宅項目中的設計企業(yè)，成為中國建筑產(chǎn)業(yè)現代化領(lǐng)域的引領(lǐng)者，目前已實(shí)現全體系覆蓋、裝配技術(shù)全預制率覆蓋，在全國范圍內完成預制裝配式項目30余項，總建筑規模超過(guò)450萬(wàn)平方米。

上海中森在豐富的實(shí)踐過(guò)程中總結出預制裝配式建筑技術(shù)體系：

一、疊合剪力墻（PCF）體系

預制外墻模（含外飾面，外墻疊合）+現澆剪力墻。

案例：上海萬(wàn)科浦東金色里程，18層住宅，預制率16%，國內首個(gè)將工業(yè)化預制裝配式技術(shù)大規模應用到商品住宅的項目。

二、現澆外掛體系

豎向構件（柱、墻）現澆，外掛圍護墻板，外墻板不疊合。

案例：浙江杭州萬(wàn)科北辰之光，27層住宅，適老住宅，預制率15%，杭州市第一個(gè)裝配式住宅。

三、裝配整體式剪力墻體系

適用于高層，抗震性能好，戶(hù)型設計靈活。

案例：江蘇常州新城帝景北地塊，31層住宅，100米，預制率70%裝配整體式剪力墻體系中裝配率最高、高度最高的商業(yè)地產(chǎn)項目。

四、裝配整體式框架體系

平面布置靈活，抗震性能好，技術(shù)成熟，施工效率高，單體預制率范圍廣。

案例：上海綠地虹口商辦樓，9層辦公，44米，預制率25%上海市第一個(gè)裝配式商業(yè)辦公綜合體。

五、裝配整體式框架-剪力墻（核心筒）體系

通過(guò)可靠的連接方式進(jìn)行裝配，形成裝配整體式的框架-剪力墻（核心筒）結構，主要適用于高層，抗震性能較好。

案例：上海綠地楊浦96街坊，18層辦公，78米，預制率40%，上海市第一個(gè)裝配整體式高層辦公樓。

六、全工業(yè)化輕鋼結構體系

以鍍鋅輕鋼龍骨作為承重體系，構件尺寸小，結構自重輕，節省現場(chǎng)焊接及高強螺栓的費用，施工速度快，易于裝卸，主要適用于1-3層的低層住宅。

案例：江蘇蘇州積水姑蘇裕沁庭，低層住宅，預制率100%。

詳見(jiàn)12月2日《中國建設報》第七版